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各银行房贷政策不同程度收紧财经玉林新闻网

发布时间:2020-03-02 14:39:54 阅读: 来源:插件机厂家

(原标题:银行房贷政策再度收紧 多久放贷无明确时间表,房贷利率最高上浮10%)

今年年初,大多数银行开始和房贷渐行渐远,目前所有银行基本已和“房贷利率8.5 折优惠”说拜拜了。记者走访了解到,上月开始,本市的各大国有银行的房贷政策也在进一步调整,房贷利率最高已在基准利率的基础上上浮10%。

各银行房贷政策不同程度收紧

3 月以来,多数银行出于风险考虑取消房贷利率优惠,对房地产相关贷款审批趋严。

相关机构发布的最新房贷数据显示,在样本选取的35 个城市中,有25 个城市有停贷现象,占比超过70%。房贷利率持续走高,全国房贷荒正在演变为房地产市场的暂时“失血”。与此同时,停贷现象进一步蔓延,除部分商业银行暂停贷款外,国有银行也都处于半停贷状态。

我市虽然暂时没有出现停贷现象,但房贷政策确实在一步步收紧。“从本周开始,我们的房贷利率在基准利率的基础上全部上浮3%。”建设银行玉林分行的相关工作人员表示,由于额度紧张,房贷政策有了调整,上周到该行办理贷款的客户增加了很多。而对于放贷时间,该工作人员表示,不太好说。“有的1 个月左右就可以放贷,有的去年10 月办的还没有批复。”

“从2 月开始,我们的房贷政策也有所调整。”工商银行玉林分行的相关工作人员也表示,由于贷款规模的问题,今年的放贷脚步慢于往常。如此前要办理房贷,只要符合要求、资料齐全,在短时间内都可以放贷。但目前的放贷时间却没办法给客户一个明确的答复,即使是3 个月才放贷也算正常。此外,该行的房贷利率在基准利率的基础上按是否为房开贷项目等因素而有5%-10%的上浮。

此外,农业银行、中国银行的相关工作人员也都表示,目前的房贷政策仍按国家有关规定执行,但“房贷利率8.5 折优惠”的政策已早就停止,而放贷时间均为“不好说”。

多种因素致银行风控趋严

业内人士分析,目前房贷政策收紧的主要原因是银行机构对资金面不乐观、可贷资金的减少、房贷业务利润较低以及为了规避房市风险。这导致了3 月以来,多数银行出于风险考虑取消房贷利率优惠,并对房地产相关贷款审批趋严。

“除了风险控制的原因,另外一个重点理由还是银行觉得房贷业务无利可图。”该人士指出,随着去年年末市场资金利率的上升,银行的资金成本也处于不断上涨的过程中,“现在随便发个理财产品起码都有5%的收益率,很多时候还不止这个水平,但是优惠利率算下来,8.5 折优惠只要5.57%的年利率,银行眼下是做一单优惠房贷业务亏一单,因此市场上难见优惠也是正常。”

“各家银行的经营策略不尽相同,但和个人消费贷款、企业经营类融资性贷款比,个人住房贷款现在不太占优势。一是年限长,一般20 年到30 年才能收回,二是利润还是偏低。”接受采访的另一位工作人员表示,基于房地产市场风险控制的考量,短期内银行发放个人住房贷款意愿较难回暖。(记者 梁桂香)

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