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月薪5000也能买房职场新鲜人精打细算买房记

发布时间:2021-01-08 03:20:27 阅读: 来源:插件机厂家

袁媛

现如今,买房对于普通工薪阶层来说意味着要跨过两个“门槛”:一是准备好至少三成的巨额首付款;二是做好按时足额归还月供的经济准备。这对于工资不高的职场新鲜人来说,可谓是沉重且难以实现的负担。

小刘大学毕业三年,税后工资5000元,公积金每月2000元。通过精打细算、认真规划,瘦薪族的小刘三年后也实现了买房梦。小刘是怎样做到的呢?

背景:通过自己的积累和家里的资助,小刘买房之前积累了20万的购房基金。小刘所在城市一套小两居的平均市价约为150万元。

首先,计算自己的净结余比率。

按照小刘的收入,要买房,净结余比率需在40%以上,也就是说攒下的钱能达到收入的40%以上。如果达不到标准,就要从开源节流两个方面入手,提高自己每个月的现金流入,认真研究自己的花销流水账,养成记账的好习惯。

其次,留存足够的紧急准备金。

通常紧急准备金为月收入的3倍。小刘准备了1万元紧急准备金,他将1万元中的7000元配置为货币市场基金,另外的3000元资金存活期。

留存紧急准备金后,目前可用于投资的资产还有19万元。他将其中的10万元买信托产品,,预期年收益6.5%左右;将剩余的9万元投资银行理财产品、国债、定期存款等,稳健可靠,还能随时变现。构建后的稳健组合,3年后连本带利大约为22万元左右。

第三,购房环节。

总额150万元左右的房子,小刘购房为首套,首付款最低为全款的30%,即45万元左右。

如果小梁每月存款净节余达到收入的40%或以上,再加上年终奖等,2.5年存款92500元,公积金存款共5.5年达132000元,用于投资信托等产品的本利220000万元。三年内小刘可凑齐首付。

105元的剩余房款可以通过公积金加商贷的混合贷款来解决。个人公积金贷款上限为50万元,剩余的55万申请商贷,贷款期限为30年,小刘每月还款额约为6000元。考虑到3年内小刘事业处于上升期,其收入也会大大增加,所以6000元的月供对小刘来说应该不是很大的难题。

看似遥不可及的买房梦竟然在小刘的努力下一步步实现了,事实证明只要计划靠谱且严格执行,工资不高的工薪族也能圆置业梦。

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