月薪5000也能买房职场新鲜人精打细算买房记
袁媛
现如今，买房对于普通工薪阶层来说意味着要跨过两个“门槛”：一是准备好至少三成的巨额首付款；二是做好按时足额归还月供的经济准备。这对于工资不高的职场新鲜人来说，可谓是沉重且难以实现的负担。
小刘大学毕业三年，税后工资5000元，公积金每月2000元。通过精打细算、认真规划，瘦薪族的小刘三年后也实现了买房梦。小刘是怎样做到的呢？
背景：通过自己的积累和家里的资助，小刘买房之前积累了20万的购房基金。小刘所在城市一套小两居的平均市价约为150万元。
首先，计算自己的净结余比率。
按照小刘的收入，要买房，净结余比率需在40%以上，也就是说攒下的钱能达到收入的40%以上。如果达不到标准，就要从开源节流两个方面入手，提高自己每个月的现金流入，认真研究自己的花销流水账，养成记账的好习惯。
其次，留存足够的紧急准备金。
通常紧急准备金为月收入的3倍。小刘准备了1万元紧急准备金，他将1万元中的7000元配置为货币市场基金，另外的3000元资金存活期。
留存紧急准备金后，目前可用于投资的资产还有19万元。他将其中的10万元买信托产品，，预期年收益6.5%左右；将剩余的9万元投资银行理财产品、国债、定期存款等，稳健可靠，还能随时变现。构建后的稳健组合，3年后连本带利大约为22万元左右。
第三，购房环节。
总额150万元左右的房子，小刘购房为首套，首付款最低为全款的30%，即45万元左右。
如果小梁每月存款净节余达到收入的40%或以上，再加上年终奖等，2.5年存款92500元，公积金存款共5.5年达132000元，用于投资信托等产品的本利220000万元。三年内小刘可凑齐首付。
105元的剩余房款可以通过公积金加商贷的混合贷款来解决。个人公积金贷款上限为50万元，剩余的55万申请商贷，贷款期限为30年，小刘每月还款额约为6000元。考虑到3年内小刘事业处于上升期，其收入也会大大增加，所以6000元的月供对小刘来说应该不是很大的难题。
看似遥不可及的买房梦竟然在小刘的努力下一步步实现了，事实证明只要计划靠谱且严格执行，工资不高的工薪族也能圆置业梦。